Tout ce que vous devez retenir sur la rénovation de façade

 

La rénovation de façade est une opération lourde et complexe à réaliser. Comme son nom l’indique, il s’agit de travaux destinés à redonner aux murs extérieurs de la maison son état originel. Pour ce faire, plusieurs opérations devront être entreprises. À côté de celles-ci, il y a la démarche administrative à ne pas négliger. Retrouvez donc dans cet article les points à retenir sur la rénovation de façade.

 

La démarche administrative nécessaire pour la rénovation de façade

Les travaux de rénovation se traduisent par le ravalement de la façade de la maison. À titre de rappel, il s’agit d’une obligation légale qui a été prévue par le code de la construction et de l’habitation. En effet, un ravalement de façade au moins devra être effectué tous les 10ans afin de conserver le bon état de la structure.
 Cette activité strictement encadrée par la loi est également sujette à une démarche administrative bien déterminée. En effet, elle est généralement précédée d’une déclaration préalable des travaux. La demande sera déposée auprès de la Mairie de votre localité laquelle disposera d’un délai de 1 mois pour rendre sa décision. Toutefois, il se peut que les travaux de rénovation aient pour but la modification de l’aspect originel de la bâtisse. Dans ce cas de figure, un permis de construire est requis.
Enfin, la rénovation de la façade implique forcément l’installation d’échafaudages. Si ces derniers viennent à empiéter sur la voie publique ou un espace public, une autorisation préalable sera nécessaire. Notez que cette dernière se présente sous la forme d’une « taxe d’occupation » et est généralement incluse dans les frais de prestation du professionnel. C’est le cas notamment, si vous avez à faire avec cette entreprise spécialisée en ravalement de façade 78.

 

Les travaux à prévoir dans une rénovation de façade

 Vous l’aurez compris, il ne suffit pas d’appliquer une ou quelques couches de peinture pour rénover une façade. Pour que la rénovation se fasse dans les règles de l’art, certains travaux sont à prévoir.

-    Le diagnostic de la façade

Pour bien rénover, faire un état de lieux de la structure est indispensable. En effet, il permettra de détecter les éventuels problèmes de la façade et de limiter, par conséquent, l’étendue du chantier. Cette étape devra alors se faire avec minutie. Sachez que c’est à partir du diagnostic que le professionnel du ravalement de façade pourra établir un devis bien précis.

-    Les travaux de nettoyage et de réparation de la façade

Après le diagnostic vient le nettoyage de la façade. Cette opération est nécessaire en ce sens où elle permettra d’avoir une meilleure visibilité sur les défauts des murs. Ainsi, les mousses, les lichens, les champignons et les salissures seront éliminés de leurs surfaces. Pour ce faire, le ravaleur professionnel 78 peut mettre en œuvre différentes techniques (nettoyage à haute pression, gommage, nébulisation, sablage, etc.). Celle qu’il utilisera sera cependant fonction de l’état et des matériaux de la façade.
Une fois cette dernière mise à nu, il procèdera aux divers travaux de réparation : rebouchage des fissures et des trous, remplacement des briques ou pierres endommagées, rejointoiement du mur et traitement contre les infiltrations d’eau.

-    L’isolation des murs

La rénovation totale de la façade implique nécessairement le renouvellement du système d’isolation de la maison. En effet, procéder ainsi réduirait la surconsommation énergétique au niveau du foyer. Lorsque les murs sont gravement endommagés ou quand l’isolation de ceux-ci est défaillante, les déperditions énergétiques sont colossales (à hauteur de 30% de la chaleur à l’intérieur de la maison). Pour remédier à cela, les experts du ravalement de façade opèrent soit une isolation thermique par l’intérieur (ITI) soit une isolation thermique par l’extérieur (ITE).

 

Quid du prix au m² de la rénovation de façade ?

Sans un diagnostic au préalable, il sera difficile de déterminer le prix d’une rénovation de la façade. En effet, celui-ci sera influencé par plusieurs facteurs. D’abord, il sera fonction de l’état de votre structure. Plus celle-ci sera endommagée, plus le temps qu’il faudra pour la rénover sera long et les techniques utilisées plus complexes. Ensuite, il y a le coût des matériaux nécessaires à la rénovation de la façade. Leurs natures et leurs prix varieront en fonction de la nature des travaux à entreprendre. Enfin, le tarif d’une telle opération n’est pas le même pour les professionnels du ravalement. Chacun dispose de leurs propres critères de détermination du prix de la rénovation. C’est pourquoi il est important de faire un comparatif des devis que vous proposeront trois ou 4 spécialistes. Vous pourriez ainsi avoir une idée du prix applicable sur le marché et, par conséquent, choisir celui qui vous fera bénéficier d’un bon rapport qualité-prix.
À titre d’illustration, le prix moyen d’une rénovation de façade se situe actuellement entre 30€ et 100€ par m². Pour un total de 150m² de mur à rénover, il faudra compter en moyenne entre 4 500€ et 15 000€ TTC. Néanmoins, notez que votre facture pourra être allégée grâce aux aides à la rénovation que l’État peut vous accorder. Il s’agit entre autres de la TVA à taux réduit, du crédit d’impôt ou de l’éco-prêt à taux zéro.