Rénover la façade de sa maison : quels sont les travaux à prévoir ?

 

La rénovation de façade est l’ensemble des travaux qui visent à redonner aux murs extérieurs d’un immeuble leur état originel. Comme vous l’aurez compris, il s’agit d’un grand chantier car les opérations à entreprendre peuvent être lourdes et complexes. Mais quels sont donc les travaux à prévoir pour rénover la façade de sa demeure ? Retrouvez la réponse à cette question dans l’article.

 

La rénovation de façade et la démarche administrative à suivre

Les travaux de rénovation se matérialisent par le ravalement de la façade de la maison concernée. Rappelons qu’il s’agit d’une obligation faite à tout propriétaire d’immeuble. En effet, le code de la construction et de l’habitation a été clair sur ce sujet. Les travaux de façade devront avoir lieu au moins une fois tous les 10 ans afin de maintenir la structure en bon état. Leur réalisation implique nécessairement l’intervention d’un professionnel comme cette entreprise de ravalement de façade 67. Celle-ci pourra aussi vous accompagner dans la réalisation des diverses formalités administratives.  
Cette activité très encadrée par la loi obéit également à une démarche administrative spécifique. En effet, avant qu’elle ne soit entreprise, une déclaration préalable des travaux devra être déposée auprès de la mairie de votre localité. En général, le délai d’instance est de 1 mois. Toutefois, si les travaux que vous prévoyez affectent l’aspect initial de la bâtisse, une demande de permis de construire devra être formulée.
Enfin, comme vous le savez déjà, l’installation d’échafaudage est inévitable dans le cadre de la rénovation. S’ils empiètent sur un espace public ou sur la voirie, une autorisation préalable de la Mairie est requise. En principe, il s’agit d’une « taxe d’occupation » qui est généralement incluse dans les frais des prestations du professionnel.

 

Rénover la façade de sa maison : quels sont les travaux à faire ?

Comme susmentionnée, la rénovation de façade est une tâche complexe. En effet, elle n’est pas limitée à l’application d’une nouvelle peinture. Pour qu’elle se fasse dans les normes de la construction, certains travaux sont à prévoir. Parmi ceux-ci, il y a :

-    Le diagnostic de la façade

Une évaluation de l’état de la façade est indispensable avant d’entamer la moindre chose. En effet, il s’agit de détecter les éventuelles pathologies affectant celle-ci et de définir en conséquence les travaux à engager obligatoirement. Sa mise en œuvre devra ainsi se faire avec minutie. Notez que c’est à l’issue de ce diagnostic que le professionnel établira un devis bien précis.

-    Le nettoyage et la réparation de la façade

Pour avoir une meilleure visibilité sur les imperfections de la façade, elle doit être nettoyée. Il faudra ainsi se débarrasser de toutes les impuretés présentes sur la surface des murs. Il s’agit en l’occurrence des mousses, des lichens, des champignons, des traces noires causées par la pollution atmosphérique et de toutes autres salissures. Pour ce faire, différentes techniques peuvent être mises en œuvre par le ravaleur professionnel 67. On pourra citer parmi ces procédés de nettoyage la nébulisation, le nettoyage à haute pression, le gommage, le sablage, le ponçage ou encore le peeling.   Toutefois, celle qu’il adoptera sera fonction de l’état de votre façade.
Une fois le nettoyage effectué, les divers travaux de réparation seront engagés (colmatage des fissures et des trous, remplacement des pierres ou des briques abimées, rejointoiement des murs et hydrofugation de la façade).

-    Les travaux d’isolation

Rénover la façade de la maison c’est aussi retravailler son système d’isolation. En effet, la défaillance de ce dernier et le mauvais état des murs sont en grande partie responsables des déperditions d’énergie à l’intérieur de la demeure. Plus de 30% de la chaleur s’échappera par les murs. Pour y remédier, les professionnels du ravalement de façade procèdent soit à l’isolation thermique par l’intérieur de ces derniers (ITI) , soit à l’isolation thermique par l’extérieur (ITE).

 

Qu’en est-il du coût des travaux de rénovation de façade ?

La détermination du prix de la rénovation d’une façade est difficile sans un diagnostic préalable. En effet, le coût des travaux est influencé par plusieurs paramètres. D’abord, le prix sera défini en fonction de l’état des murs extérieurs de votre logement. Plus ils sont endommagés, plus le professionnel passera du temps à les rénover et la technique qu’il mettra en œuvre plus complexe. Ensuite, il y a les matériaux à utiliser pour la rénovation. Leurs natures varient en fonction de l’opération à entreprendre. Il en va également ainsi de leur prix. Enfin, le coût des mêmes prestations peut différer d’un professionnel à un autre. Pour savoir lequel vous fera bénéficier d’un bon rapport qualité-prix, nous vous invitons à procéder à la comparaison des devis que vous avez en main. Toutefois, limitez-vous à 4 entreprises au maximum.
Quant au prix d’une rénovation de la façade, il faudra compter en moyenne entre 30€ et 100€ par m². Ainsi, si la surface totale de votre maison est de 100m² et la dimension totale des murs à rénover de 150m², les travaux vous couteront entre 4 500€ et 15 000€ TTC. Notez toutefois que vos dépenses pourront être allégées grâce aux différentes aides que l’État peut vous accorder. Figurent parmi ces aides le CITE, l’éco-prêt à taux zéro, les aides de l’ANAH ou encore la TVA à taux réduit.